完了検査工事

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メーカーにしつこく営業されるのが嫌いな方へ

家を建築しようと思うときに住宅展示場などを見学される方も多いかと思います。一度見学をしてしまうとその後メーカーの営業マンから執拗に営業され嫌な思いをした、断りを入れても一向に諦めず何度も来訪を受けた。よく耳する話です。

このようなことがわずらわしく感じる方はJAグループに一度ご相談ください。JAの担当者がお客様と一緒に展示場のご案内をいたします。提携メーカーを一通りご覧になった後、気になったメーカーと打合せを進めましょう。気に入らなかったメーカーへの断りの連絡はJAからいたします。

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工事検査

建物着工前には建物の配置を確認するための地縄を張ります。その状態で北側斜線や隣地との空き寸法などが設計図書、法令に整合しているかを検査いたします。建物のコンクリート基礎の中には鉄筋が組まれています。その鉄筋の組み方が基礎の強度に大きくかかわります。組み方に悪い所があるとクラック（ヒビ）や不同沈下の原因になります。このようなことを未然に防止するため、JAではコンクリートを流し込む前の状態（基礎の配筋が剥き出しの状態）で配筋の組み方、本数、太さなどを検査しています。

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親の土地に子供が家を建てたとき（使用貸借）

土地の貸し借りが行われる場合に、借り手は地主に対して地代を支払います。権利金の支払が一般的となっている地域においては、地代のほか権利金などの一時金を借地権設定の対価として支払うのが通例です。しかし、親の土地に子供が家を建てたときに地代や権利金を支払うことは通常ありません。このように地代も権利金も支払うことなく土地を借りる場合を土地の「使用貸借」といいます。

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耐震・防災・防犯リフォーム

建物の重心が高くなればなるほど、地震の揺れの影響は大きくなります。特に屋根の重量の影響は大きく、屋根材を軽くすることにより（瓦から金属屋根に変えるなど）建物の重心を下げ構造的に負担を軽くして、建物強度を上げます。
柱や筋かいが抜けないように留める補強金物は、使用する場所ごとに専用の形があります。それらを適切に用いて、接合部を補強することにより耐震性はＵＰします。

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建て替えとリフォーム、どっちにしたらいいの？

基礎や土台がシロアリに侵食されていたり、リフォームしたい部分が家全体の大部分にあたり、多額の費用がかかる場合は、建て替えを考えるのが良いでしょう。

　建て替えとなると、仮住まいのことを考えなければなりません。家ができるまでには、２度の引越しが必要で、家族の健康状態も考慮しなければなりません。

　リフォームは建て替えよりも短期間で済みますし、住んだままでの工事が可能なので、仮住まいや引越しの心配がいりません。予算に限りがあっても、急を要する部分から順番に始めるなど、段階的な施工も可能です。古くても良い材料でできた部分や、愛着がある部分を残す事なども可能です。

　建築基準法の規制が現在の家を建てた当時と変わっていて、建ぺい率や容積率、道路のセットバックなどで、今より小さい家しか建てられないケースもあります。リフォームなら規制を受けずに内外装を一新することも考えられます。

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